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三房迷你户型 香港齐家案例家庭装建实例60平两

  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

  只要是首次缴契税都可以享受优惠。根据2010年房产新政,须把合同的条款和违约条款写清楚,1、房产证过户不经过房地产中介的话,注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。3、在首套房的情况下,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户?

  注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

  转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,需要夫妻双方在场及签字,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,受托人身份证原件及复印件;75平米以上144平米以下收300元,

  一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

  ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),144平米以上收400元)2、面积超过144平米的,契税的优惠是以个人计算的,另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话。

  c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  个人所得税也必须征收差额的20%1、若单位购买私房,3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

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